Preguntas frecuentes sobre arras y compraventas frustradas

No. Solo existe un derecho de desistimiento cuando el contrato lo reconoce con suficiente claridad. Si la suma era un anticipo o una pena, la respuesta será distinta. Ver la explicación completa.

La palabra “señal” no determina la función del dinero. Hay que comprobar si se entregó a cuenta del precio, como garantía, como pena o para reservar temporalmente el inmueble. Ver la explicación completa.

La devolución duplicada requiere un pacto penitencial aplicable y una retirada del vendedor dentro de ese régimen. Cuando existe incumplimiento pueden abrirse otras opciones, incluido el cumplimiento. Ver la explicación completa.

Cobrar o firmar un finiquito puede afectar a la pretensión. Antes de aceptar conviene definir si se quiere la vivienda, el doble o una reparación diferente. Ver la explicación completa.

Puede obligar si existe consentimiento definitivo sobre el inmueble y el precio. La escritura cumple funciones formales y registrales, pero no siempre crea el vínculo desde cero. Ver la explicación completa.

En Derecho común, no. Debe existir una condición aplicable o una causa contractual que distribuya ese riesgo. En Cataluña existe una regla propia con requisitos específicos. Ver la explicación completa.

La carta ayuda, pero debe relacionarse con la solicitud, la operación, el plazo y la documentación aportada. La cronología completa permite valorar si hubo diligencia. Ver la explicación completa.

La financiación insuficiente solo queda cubierta con claridad cuando el contrato fija un importe, porcentaje o condición económica mínima. Ver la explicación completa.

Solo cuando el contrato cubre ese resultado o cuando la tasación revela un problema relevante del inmueble. La diferencia entre precio y valor no produce por sí misma la resolución. Ver la explicación completa.

No existe una obligación universal. El número de gestiones depende del contrato y de lo necesario para demostrar una búsqueda seria y coherente. Ver la explicación completa.

Conserva la citación, acredita fondos o financiación y comprueba que la finca podía transmitirse. La incomparecencia es más útil cuando la propia posición de cumplimiento está documentada. Ver la explicación completa.

Puede estudiarlo cuando el precio era exigible y el vendedor estaba preparado para cumplir. Antes debe revisar las arras, la financiación y el requerimiento realizado. Ver la explicación completa.

No siempre. Hay que comprobar si el plazo era esencial, si existieron prórrogas y cómo actuaron las partes después. Ver la explicación completa.

Puede acreditarla si identifica a las partes y contiene una aceptación clara. Conviene conservar la conversación completa y fijar una nueva fecha concreta. Ver la explicación completa.

Solo cuando el contrato permite la acumulación, el daño se acredita y no se repara dos veces el mismo perjuicio. Ver la explicación completa.

Sí, si existe un mecanismo seguro para pagar la deuda y cancelar la carga. El problema surge cuando no puede cancelarse como se pactó. Ver la explicación completa.

Obtén una nota simple actualizada, identifica el asiento y exige una solución documentada. La prioridad y la posibilidad de cancelación son esenciales. Ver la explicación completa.

Hay que comparar publicidad, contrato, Registro, Catastro y medición. La relevancia depende de la diferencia y de cómo afecte al valor o al uso. Ver la explicación completa.

Puede vender su cuota, pero no obligar a los demás a transmitir toda la finca sin poder o consentimiento. Ver la explicación completa.

Comprueba el régimen aplicable, la posibilidad de legalización y si el problema impide el uso, la financiación o la inscripción que se esperaba. Ver la explicación completa.

Solo si el propietario aceptó o la agencia tenía facultades suficientes. Recibir dinero o mostrar la vivienda no acredita por sí mismo poder para vender. Ver la explicación completa.

La reserva y la comisión pueden responder a documentos distintos. Deben revisarse el encargo, el destino del dinero y el momento pactado para devengar honorarios. Ver la explicación completa.

La responsabilidad exige identificar qué informó, qué debía conocer, la relación con el cliente y el daño causado. Vendedor y agencia no ocupan la misma posición. Ver la explicación completa.

Localiza el aval o seguro, la cuenta de ingreso, el contrato y los justificantes. La garantía debe relacionarse con cada pago y con la fecha aplicable. Ver la explicación completa.

Puede existir una reclamación bajo presupuestos específicos. Es necesario reconstruir el ingreso, la cuenta, el conocimiento de la promoción y el régimen temporal. Ver la explicación completa.

No existe una fórmula única, pero un requerimiento fehaciente suele servir para fijar hechos, voluntad de cumplir y propuesta de solución. Ver la explicación completa.

Sí, si se conserva la conversación completa y puede acreditarse la identidad y la integridad. Las capturas recortadas son más fáciles de discutir. Ver la explicación completa.

Debe comprobarse la procedibilidad vigente, la materia, la urgencia y la forma de documentar el intento de solución. Ver la explicación completa.

Puede estudiarse una medida cautelar o registral, pero exige requisitos propios y no se obtiene por el simple hecho de presentar una demanda. Ver la explicación completa.

Basta con un resumen, el tipo de documento, las cantidades, las fechas y la urgencia. No envíes todavía documentación sensible. Ver la explicación completa.