Cómo analizamos una compraventa frustrada
El objetivo no es aplicar una fórmula automática a la señal. Hay que reconstruir qué se pactó, qué impidió la escritura, quién podía cumplir y qué prueba existe.
El análisis documental, la estrategia y gran parte de la tramitación pueden dirigirse a distancia. Cuando sea necesaria una actuación presencial, se organiza la intervención adecuada.
Seis pasos, sin conclusiones prematuras
Relato y urgencia
Primero identificamos quién consulta, qué documento se firmó, qué cantidad se entregó, qué fecha vence y si existe riesgo de venta a tercero, embargo o pérdida de prueba.
Contrato y cronología
Leemos reserva, arras, contrato privado y anexos; ordenamos pagos, financiación, prórrogas, requerimientos y fecha prevista de escritura.
Inmueble y posiciones
Comprobamos titularidad, cargas, documentación, facultades de representación y si comprador y vendedor estaban realmente en disposición de cumplir.
Vía y prueba
Separamos desistimiento, incumplimiento, cumplimiento, resolución, restitución, pena y daños. Identificamos qué debe probarse y qué defensas son previsibles.
Propuesta escrita
Antes de comenzar un encargo se concreta por escrito el alcance, la documentación necesaria, la actuación inicial, los honorarios y la forma de trabajo.
Negociación o litigio
La demanda no es automática. Se valora requerimiento, negociación, medio adecuado de solución, actuación notarial y, cuando exista urgencia, protección cautelar o registral.
Los datos que normalmente cambian la respuesta
- Texto completo de reserva, arras, opción o compraventa privada.
- Quién firmó, en nombre de quién y con qué facultades.
- Cantidades entregadas, concepto y destinatario del pago.
- Plazo para financiación y fecha prevista para escritura.
- Prórrogas, mensajes, correos, burofaxes y citaciones.
- Nota simple, cargas, titularidad y documentación del inmueble.
- Objetivo real: comprar todavía, resolver, recuperar cantidades o defenderse.
Cuéntanos el problema con tus propias palabras
No es necesario conocer los artículos aplicables. En el formulario inicial no pedimos adjuntos: primero identificamos qué documentos son realmente útiles y por qué canal deben remitirse.
La recepción del formulario no crea por sí sola una relación abogado-cliente ni interrumpe plazos.
Solicitar presupuesto“Una buena reclamación empieza antes del pleito: contrato íntegro, cronología coherente, posición de cumplimiento acreditada y prueba conservada.”
El asunto se estudia personalmente desde el despacho.
Dirección jurídica: Álvaro Parra Navarro. La propuesta de actuación y honorarios se facilita por escrito.